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Em 2023 comprei a minha terceira casa para investimento, um T1 no Cacém em Sintra, por 130.000€, que vendemos seis meses depois com um resultado positivo, mas sinceramente abaixo das expectativas iniciais. Por outro lado, foi o investimento mais simples de todos até hoje. Envolveu poucas horas de trabalho, não houve grandes stresses, encontrou-se em uma semana, vendeu-se em dois fins de semana e isto tudo fruto de um processo já muito bem estruturado, afinado e replicável. Vou apresentar-vos o contexto de mercado, todos os números, o que correu bem, o que podia ter corrido melhor, e porque é que na minha perspetiva, às vezes ganhar menos em absoluto vale mais quando o tempo e a tranquilidade também contam.

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Comprámos a casa num dos piores momentos possíveis – outubro de 2023. As taxas de juro estavam a 5%, a Euribor no pico, e o Banco Central Europeu ainda não tinha dado sinais claros de descida. O mercado estava praticamente parado, com toda a gente à espera que as taxas baixassem.
Mas não era só isso. Vivíamos um momento de grande incerteza política. O "Pacote Mais Habitação" tinha sido aprovado em julho de 2023, depois de meses de debate e contestação, e entrou em vigor precisamente em outubro. Com medidas como o fim dos vistos gold, as restrições ao alojamento local, o arrendamento coercivo de casas devolutas – que, escusado será dizer, criaram um clima de confusão total. Tanto investidores estavam à espera de perceber o impacto real destas novas regras, como particulares hesitavam em comprar. Isto resultou numa queda da procura, que abriu pequenas janelas de oportunidade – e nós aproveitámos uma delas.

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DISCLAIMER

Ao investir, o capital está em risco. O valor dos investimentos pode subir e descer, sendo possível obter de volta um valor inferior ao inicialmente aplicado.
Deve sempre ser feita uma própria pesquisa antes de investir em qualquer produto financeiro ou utilizar qualquer serviço.
Nada do que é mencionado no vídeo deve ser tomado como uma recomendação de investimento, não sou consultor financeiro.
A informação apresentada estava correta à data da gravação, mas pode entretanto ter sofrido alterações.
Outras taxas e comissões podem ser aplicadas quanto aos produtos financeiros mencionados.
Se tiverem alguma dúvida sobre as informações fornecidas a título educacional, ou sobre a documentação de qualquer oferta de produtos, procurem aconselhamento profissional independente.
O desempenho passado de qualquer instrumento financeiro mencionado não é, de modo algum, garantia dos seus resultados futuros.