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Para além de arrendar ou valorizar e vender, há mais uma forma de encaixar dinheiro com imobiliário - digo encaixar e não ganhar propositadamente. É possível extrair parte do valor que já existe num imóvel, seja porque está pago, ou porque valorizou desde que se fez um crédito habitação. Que dependendo da situação, pode ser feito através de um refinanciamento ou de um simples financiamento com garantia hipotecária. Nos Estados Unidos esta é uma estratégia muito conhecida: compra-se uma casa, fazem-se obras, coloca-se no mercado de arrendamento, refinancia-se e usa-se o capital libertado para adquirir a próxima. Em Portugal… a história é um pouco diferente. Hoje vamos ver exatamente como funcionam estas duas estratégias por cá, quais são as maiores barreiras e quando é que pode fazer sentido no âmbito do investimento imobiliário.

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Há vários desafios que se levantam quando falamos de refinanciamento. Desde logo, a falta de enquadramento jurídico e de um produto bancário específico, os custos associados por se tratar de uma nova operação, alguma resistência por parte de vários bancos, e uma forte dependência na nova avaliação do imóvel. Mas para além de tudo isto, há duas barreiras que tornam o conceito de refinanciamento no investimento imobiliário muito diferente daquilo que seria de esperar quando olhamos para outras realidades à volta do mundo.

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Ao investir, o capital está em risco. O valor dos investimentos pode subir e descer, sendo possível obter de volta um valor inferior ao inicialmente aplicado.
Deve sempre ser feita uma própria pesquisa antes de investir em qualquer produto financeiro ou utilizar qualquer serviço.
Nada do que é mencionado no vídeo deve ser tomado como uma recomendação de investimento, não sou consultor financeiro.
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Outras taxas e comissões podem ser aplicadas quanto aos produtos financeiros mencionados.
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O desempenho passado de qualquer instrumento financeiro mencionado não é, de modo algum, garantia dos seus resultados futuros.